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老旧小区加装电梯 先破解这三大难题

老旧小区加装电梯 先破解这三大难题

  9月18日,本报以《老旧小区加装电梯,简了流程多了补贴》为题,报道了长沙市在老旧小区加装电梯这一民生事项上释放的政策利好。家住三江花中城多层住宅区六楼的李志寻思着借着这股利好,将楼栋里业主召集起来,把一度搁置的加装电梯一事再鼓捣起来。

  惠民政策推出后,有需求的市民可能只想着怎样快点将电梯装起来,但电梯是特种设备,三分建、七分管,电梯加装之后还涉及如何管、怎样用、各类运行费用怎样分摊等不可避免的细碎问题。这些问题如何破解?记者走访多个加装小区和监管部门得到的答案是,建议业主们在加建之时就要将电梯运行维修的事项和费用一并考虑,及早协商达成一致,避免电梯建好之后不能运行的尴尬。

  18日上午,湖南省水利水电研究总院小区7栋的业主都在谈论多层住宅小区增装电梯有政府补贴一事。该楼栋有5个单元,是这个小区目前唯一增设了电梯的楼栋。去年底完成申报等手续后进入施工,今年5月底,居民们就依靠电梯上下出行了。

  袁麟是业主之一。他介绍,对于加装电梯一事,楼栋居民在费用分摊上很快达成一致意见,一楼不出钱,二楼业主每户5000元,三楼业主每户出资2万元,在此基础上,每楼每户业主加1万元,七楼业主的户出资为7万元。按照41万元/单元的标准筹资,5个单元通过招标,安装了电梯,同时引进运行安全保障高的智慧电梯系统,还在梯厢里装上了空调。

  “电梯装得起,还要用得好,加装的费用和加装后的费用,是我们业主在增装前讨论和协商的重点。”袁麟说。

  记者从长沙市市场监管局特种机电设备安全监察处了解到,一台电梯建成运行后,会产生各类运行费用,例如电费、维护保养费、年检费、日常保洁费用、井道维护费以及一些不可预见的费用。以一台五层楼高的电梯为例,每年电费大约为2000元,免费维保期过后每年的常规维保费用大约5000元,每年的定期年检费用为500元,一年的总费用在8000元左右,这还不包括可能遇到的电梯大修时的支出。

  袁麟介绍,业主们筹资安装费用时,就考虑并预留了一部分用于电梯的后期运维。现在看到政府补贴的政策之后,业主们将开会商议如何使用这笔费用。电梯过了免保期后,运行时间越久,维护保养的费用会越高,从保障长远运行的角度考虑,他倾向于建议政府补贴的大部分用于今后的维保。

  长沙市市场监管局特机设处负责人胡湘林介绍,电梯作为特种设备,要求设备保持较高的完好率,关键是要由具备管理资质的专业单位对电梯的日常运行进行管理。

  岳麓区杏林小区去年6月加装了电梯。在电梯的日常管理上,小区4个单元的12户居民按月轮换担任电梯管理员,登记运行情况,进行维保记录,负责联系电梯运行公司。

  湖南省水利水电研究总院小区7栋的加装电梯目前因在免费维保期,日常运行管理依托电梯公司进行,产生的电费、维保费用等由每户分摊。

  记者采访长沙市特种设备安全管理协会相关负责人时了解到,居民自治存在专业性、持续性不足等短板,而生产企业的免费维保并不包含电梯安全管理责任,在电梯的运行安全管理上,建议委托第三方机构管理电梯,例如物业公司。

  电梯的零部件多,且更换的价格不便宜,一块主板、一个变频器就可能要数千甚至数万元,随着使用年限增加,维修支出也会增加。胡湘林介绍,大多有加装需求的老旧多层小区没有或者只有有限的物业维修基金,而随着使用年限的增加,电梯所需大额维修支出会更多,因此筹集电梯大修基金十分必要。

  胡湘林介绍,长沙一些已加装电梯小区在大修资金上有不同程度的提前考虑,会在安装费用、日常物业交费中预留一部分作为专项专款,用于应对大修需求。同时,可以借鉴上海、杭州等地的模式。这些地方有的已在探索引入市场机构,推出“保险+电梯维护保养单位”组合式服务,为加装电梯的单元提供类似车险的服务,以避免电梯使用者面对难以承受的大额维修资金出现的情况。



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