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青岛首例老楼装电梯启用70户居民梦成真!

青岛首例老楼装电梯启用70户居民梦成真!

  前后历时1年多,青岛市南区如意小区老楼的“电梯梦”终成线余户居民终于要坐上电梯了。6月21日上午,如意小区门口举行了加装电梯工程交接仪式,这是青岛市首个老楼成功加装电梯的案例。随着青岛市既有住宅加装电梯试点工作的推进,很多居民开始关注自家老楼加装电梯的情况,目前青岛6个老旧小区正在筹备加装电梯。

  21日上午,记者来到青岛市市南区宁夏路139号的如意小区,小区一共4个楼座,两个四层,两个六层。因为整体建在一个5层楼高的平台上,电梯就加装在了地面至平台的外墙上。整个电梯井高十余米高,除了不锈钢色的金属外框架,电梯井四周都是涂色的玻璃外墙,这样充分保证了电梯的观光效果。电梯门口还设了门禁,除了有密码锁键盘,还提示居民乘电梯要刷卡进入,记者刷卡进入电梯后发现,电梯只有“1”和“3”两个按钮,意味着只能从楼底到达“3”层楼高的平台,从1层到3层只需要不到10秒钟就到达了原来有5层楼高的平台顶部。

  从前,居民进进出出,先要爬上平台,再爬楼回家,这次安装了电梯,就可以乘坐电梯上下平台。

  “终于坐上电梯了,这一天我们等了一年多了!以前我虽然住在1楼,但实际上相当于住6楼。”如意小区1号楼1单元居民冯女士说,现在有了电梯她才感觉到自己是住在1楼。

  许明岐是如意小区电梯加装工作的主要牵头人,许明岐说,如意小区建成于2000年,小区共4个楼座80户,家里有65岁以上老人的至少60户,有10岁以下儿童也超过20户。该小区4个楼座全部坐落在一个约15米高的平台之上,即便是住1楼的住户进出也得先爬“5层楼”。因此业主们加装电梯的意愿非常强烈。他从去年开始筹措加装电梯的事宜,得到了广大业主的认可,“80户居民征求意见时我们小区业主是100%同意的,但有些业主不在小区住,将房子租了出去,目前这些业主也在陆续加入到交费行列。”许明岐说,小区电梯建成了,他们坚持谁投资谁受益,电梯实行办卡乘坐,每户免费发放4张电梯卡,考虑到后期电梯的维护和保养费用,电梯不对外人开放,目前电梯卡已经陆续开始发放,预计周末将发放完毕。

  “其实安装电梯最大困难就是所有的业主要同意,再就是电梯资金的问题,除此就是挡光、噪音这些问题了。”许明岐说,他们小区能装电梯的前提就是这些问题都不存在,所有人回家都要爬这个5层楼的平台,每户拿几千块钱也都能接受,由于电梯外置既不挡光也不会影响业主,所以在去年的电梯加装筹备阶段,他很快就取得了全楼100%同意的签字,“早前建设单位预算安装电梯的费用约为60万元,根据4个楼栋80户可以平摊电梯费用计算,我们目前是按每户7000元的标准收,先按照合同支付建设单位30%的费用,完工后再根据实际支出多退少补。”许明岐说,因为目前整体费用结算还没完成,所以也不能准确算出花了多少钱。

  政府在支持老楼加装电梯的政策上给予了足够的支持。老楼加装电梯除了业主自筹资金外,今年4月27日,青岛发布了《市级既有住宅加装电梯奖补资金管理暂行办法》,按照奖补政策,加装电梯的既有住宅为地上四层及以上而且符合奖补条件的,市级给予奖补资金10万元,区里给予的奖补金不少于10万元,也就是说一部电梯四五十万元的花费,其中一半左右市区两级财政就给“报销”了。“钱一定要做到对业主公开透明。”按照许明岐的想法,如果钱数剩余较多可以考虑退还给业主,但是考虑后期维保费用,他还准备开了一个如意小区电梯安装专用账户,这样业主可以实时了解这笔款的使用情况。“按规定,这笔钱得等到电梯建成验收合格后,再去区市两级申请,到时我们会按照比例,退还居民。”许明岐说。

  从2016年10出提出申请,到2018年6月21日电梯交接,经过一年半多等待,如意小区居民终于坐上了期盼已久的电梯。如意小区作为青岛率先“试水”的老楼加装电梯的小区,相关工作推进起来一开始并不十分“如意”,经常遇到这样或者那样的突发难题。“跑完前期手续后,去年12月27日开工,开工后我们遇到了很多情况,比如地基发现是回填土,按照以前的施工方案,电梯井地基就会不牢固,这样施工方案就要调整。”如意小区电梯建设单位、青岛永通电梯工程有限公司总经理宋永光和许明岐一致认为,施工过程中困难也不少,工程一直到6月中旬完成,施工时间比预想的长,难度比预想的大。

  宋永光坦言,如意小区的电梯加装工程就是个样板工程,他们不仅施工中严格规范,电梯用料也有升级。“电梯要用380伏的电,居民用电是220伏,这个要更改只能以单位的名义跟国网电力申请,在这个过程中建委和设计事务所的领导都出面进行了协调,保证了电梯安装用电。”如意小区设计事务所的工作人员说,类似的困难还有很多,他们遇见一项就解决一项,终于迎来了当天的成功交接。

  宋永光说,由于老楼加装电梯需要考虑到消防、地质等问题,所以也并非每个小区都适合安装,在申请之前,需要提前考察。青岛市城乡建设委勘查设计处副处长丁健介绍,目前青岛市既有住宅加装电梯试点工作正在积极推进,市南、市北、李沧、崂山这四个区的居民对老楼加装电梯电话咨询较多。

  目前,全市已有7个项目进入操作阶段。其中市南区如意小区今日正式通过验收投入使用;崂山区的新华锦长乐居项目已完成前期工作,进入施工阶段;信海花园项目已具备施工条件,尚未开工;海大麦岛校区项目,校方基建处参与前期工作,正进行征求意见等前期工作,有望成片改造;颐景园小区加装电梯居民达成一致,正在办理电梯加装前期审批手续;市北区的镇江路6号项目,居民征求意见已达成一致,正做前期审批相关工作;李沧区的重庆中路639号居民达成一致意见,正做加装可行性研究。虽然坐上了电梯,但是由于如意小区是老小区,没有物业,电梯的后期维护等系列问题如何解决也比较棘手,另外,电梯过了免费维修期后,需要每年大约6000元的保养费,此外还有出了质量问题的维修费,将来业主们还要继续摸索。

  根据2016年12月发布的 《青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》,青岛市老楼加装电梯需经过书面申请、前期准备、办理手续、施工验收4个程序进行。首先是实施主体向各区市牵头部门提出书面申请,区(市)政府牵头部门进行现场踏勘,提出初步审核意见,经初步审核同意后,由区(市)政府牵头部门组织实施主体、业主委员会代表、区(市)有关部门和单位等召开可行性论证会,综合参会各方意见,确定是否同意加装电梯。明确同意的,实施主体方可依法开展工作。接下来进入前期准备阶段,实施主体委托有资质的设计单位进行加装电梯设计,设计单位应对加装电梯的设计方案负责。加装电梯的设计方案应进行公示,公示期不少于10个工作日,在公示期内收到异议的,实施主体应与异议人协商达成一致意见。第三步是手续办理阶段,包含规划管理手续、施工许可手续、监督检验等手续。最后是竣工验收阶段。《青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》规定,加装电梯的资金来源主要包括:业主自筹资金、所涉及房屋分户账中的专项维修资金、财政补助资金和社会投资等。业主自筹资金部分,应根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由业主协商确定。财政补助资金部分,由相关区(市)政府落实,实施财政补助的期限为2016年至2020年。市级财政对区(市)进行奖补,奖补办法另行制定。业主还要签订加装电梯协议,共同作出书面约定。约定的事项包括对加装电梯的前期工作费用(包括结构安全鉴定、勘察、设计、方案公示等)、工程建设和安装费用的预算及其筹集方案;拟加装电梯的配置方案(包括电梯型号、电梯尺寸、运行参数、具体配置等内容);电梯维护保养方式及其运行维护保养费用分担方案(包括电费、维修保养费、管理费、电梯更新费等);与不同意加装电梯的业主展开协商,并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。



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